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可怕的“圈房运动”

以下纯属个人很不成熟的观点，希望各位方家批评指正。

学过历史的人都可能有这么一点认识，在资本主义崛起的初期，纺织工业开始举足轻重的时候，英国掀起了“伟大”的“圈地运动”。

尽管从如今人道主义的角度去理解，这种“羊吃人”的社会现状的确令人不寒而栗。可是，当我们在不断的呼吁“房价”的时候，当国家宏观调控“雷声大，雨点并不大”的时候，我们又在“颤抖”些什么呢？

宏观调控治本不治标

房价又涨了，国家统计局的数据让每一个关注房价的人又“颤抖”了。

在众多的宏观调控政策出台前后，人们对于房价下降的理由一大堆且句句理直气壮。可是全国70个大中城市同比上涨6.4%。如此齐头并进的“壮观景象”将政府2007年整体工作部署的决心打击的无影无踪，房价似乎对政府出台的一系列调控房地产的措施并不买账。

尽管“八部委”动怒了，尽管调查开始了，可是在这种“齐头并进”的大环境下，所有的宏观政策真真正正能撼动房价上涨态势的真的会这么快就到来吗？

眼下房价这么高，我们不能希望他向飞机坠毁一样的往下掉，那样毁掉的不仅仅是坐在飞机上的开发商，而且会砸到站在地上的老百姓，那么国家会出多少钱挽回这些损失呢？一种举措，三方面受损。我想这不是人们想看到的结果吧！

就宏观调控而言，我个人认为种种政策的推出，其根本目的是为了平抑房价，而眼下的宏观政策是在一步一步稳定市场发展进程，规范市场运营环境。正如我们所看到的，即使房价依然飞涨，我们仍然没有看到宏观政策“怒发冲冠”。

所以说，面对国内经济支柱产业，宏观调控眼下扮演着补气养血的角色，尽管我们看不到，也不可能看到大刀阔斧的变革，但总能感觉到我们的身体在一步步好起来，房价将一步一步的能够被我们所接受。

社会进程推动房地产

改革开放的伟大旗帜，如春风般沐浴着全中国的人民。

在封建社会，不管是大官小官，还是大地主小地主都会以土地作为衡量资产的唯一标准，将土地视为永远的财富，所以，当我们批判封建主义的时候，他们对于土地的热衷成为他们最大的罪恶。

当然，如果我们用发展的眼光看待地主阶级的“置地”行为不难看出，除了他们本阶级不可避免的思想局限性，他们如同“圈地运动”一样，在用自己的方式积累财富。

房地产在我国的高速发展，首先顺应了“改革开放”的社会发展整体思路，也就是说，从大方向上讲，房地产从发展之初到今天一直都是“顺流而上”；其次，从改善人民群众生活环境上来看，房地产同样在不断完成自己的使命；最后，从广大人民群众不断增长的消费力上来看，房地产顶多扮演着“奢侈品”消费的角色。

发展，势必会有阻力；发展，势必会有不和谐的因素在里面。因此，我们看到了“飞涨的房价”，我们看到了广大人民群众因为买不起房而伤神、伤心。而所有的不和谐，难道都要归罪于“房价”，难道解决“房价”就能够解决最终的问题吗？

“圈房运动”的发起

房子、房子、房子、房子、房子、房子、房子…………

这就是“圈房运动”。国家要房子加快经济发展，提高城市进程速度；开发商要房子上税、挣钱；老百姓要房子可以干很多的事情。

资本是趋向利润的。

政府是如此，房地产的开发者也是如此。

那么，利润的本原在那里？我们总不能希望开发商建好了房子再还给国家吧！那么，房子的消费者，就成为政府关注的对象，开发商利润的根本。

正如贾卧龙先生所言，所谓的钢性需求，直接影响到供需关系的不平衡。

房子的最基本作用是居住，在人们物质生活水平不断提高的前提下，人们开始关注居住，开始要求居住，房子也成为身份象征、社会地位、甚至于谈婚论家的基础。

如果说，社会经济发展由计划经济向市场经济迈进的时候，房地产的市场化成为必然的产物；

如果说，在地与房的交易中，最大的受益者是政府，或者说实现了政府与开发商的双赢，

如果说，“圈房运动”如“圈地运动”般带有很强的“资本”色彩的话，其根源还是要追溯到“需求”的问题上来。

“圈房运动”实为“无奈”之举

“我想有个家，一个不需要太大的地方。”

老人想为自己的子女留下一份产业；

子女想拥有自己私密的生活；

男方，没有房子结了婚怎么住？

女方，没有房子谁会嫁给他？

年青人，即使小一点也要自己的空间；

中年人，应该换换了。

房价不可能跌下来，顶多是涨幅逐渐趋缓，除非出现大的房产泡沫，或者可以撼动全亚洲的金融危机。

所以说，合理、理性的消费观，才是购房者所要关注的重点。

    

当爱情与金钱出现矛盾的时候，我们会选择什么？

当步入婚姻殿堂的脚步，被“房子”硬生生阻拦的时候，我们会做些什么？

房价如“芝麻开花”般节节高升。

年青人的收入却如刚刚长出的苹果，是那么的青涩。

房子，在有钱人的眼中仅仅是生活的插曲。

当我们领取第一个月的薪水的时候，

体会到的是赚钱的辛苦和生活之路的艰难。

可是，我们的人生路刚刚开始，

我们的未知，才是未来最大的筹码。

年青人，永远不要让金钱战胜爱情；永远不要让“房子”成为我们一生的负累。

年轻人，收入永远小于支出

月光族！

我们先不探讨月收入与房价的比例问题，也不讨论房价的支付问题，先来看一看我们收入与支出的结构。

眼镜—300元

手机—1500元

衬衣—150元

西服—800元

皮鞋—400元

电动车—1500元

总计—4650元（一般标准）

很多年轻人往往将“行头”摆在很重要的位置上，这虽然是我们工作过程中、社交生活中最基本的礼貌，同时为了增加一点自信，但是有几个人的月收入与支出相吻合。

房租

吃饭

零食

通讯

娱乐

应酬

等等

年轻人的生活永远不会像我们的父母一样精打细算，永远会有不知道为什么的花销占据着整体支出的很大一部分比例。

我们虚荣，我们好面子，我们总是有太多太多的理由，我们的收入永远太少，我们的花销永远太大。

当我们认可对方的标准越来越高的时候，是不是也能够深深的感受到我们眼前这些跟我们一样光鲜亮丽的女孩子、男孩子，正在用同样的眼光鄙视着我们。

当计划经济已经被历史的进程所淘汰的时候，我们的生活难道真的达到市场经济的水准了吗？

买房，是实现我们人生生活价值的重要体现；是我们迈向人生重要阶梯的外在表现，当然，我们完全可以将我们的人生同样附加在父母的身上，可是，这种“附加”永远只是暂时的。

买房，是计划生活的开始，却永远不会是计划生活的结束。

 

不可避免的困窘

生活之不如意，十之八九。

我们不能把所有的罪责完完全全的推向“月光”，就如同我们不能盲目的认为房价过高永远是开发商台贪婪一样。

当我们的生活像小说一样丰富多彩的时候，才会真正的发现：生活真的很难、很难。

星期一，我生病了。

星期二，我的车坏了。

星期三，我的手机丢了。

星期四，我被老板炒了。

星期五，家里最后一包方便面也吃完了。

星期六，无所事事的周末是疯狂而痛苦的。

星期日，希望明天会更好。

我们总不能认为幸运之神永远守候在我们的身旁，当然也不奢望厄运如此频繁的降临在我们身上，可是现实是残酷的，仅此而已。

我们为什么卖不起房子

一个城市，我们的月收入如果能够相当于1平米房价的三分之一，我们就可以认为自己的收入不低了。

据个例子：北京4、5环的房价大概在10000元左右（不包括政府限价），三分之一就是3500元左右，我记得2006年互联网上最著名的“网络公敌—雅阁女”曾经说过：“月收入在3000元以下的就是下等公民。”那么，3500元已经是一个比较高的数字了。

三分之一，预示着我们20年后可以拥有一套80平米的房子，可是那时候的我们已经因为20年的不吃不喝成为别人的历史。

那么，这三分之一的收入水平我们是如何分配的呢？

这相对不低的收入为我们带来了什么样的生活？

男孩子要抽烟喝酒、女孩子要化妆打扮，我们美其名曰：“生活”，而实际上我们仅仅在“温饱线上”徘徊。

开发商在追求利润最大化，政府在保持经济的持续上涨。

所有宏观调控的政策仅仅是政府在实现财政收入、社会稳定、居民生活总质量前提下的规范性政策指引。

我们的收入，没有进入宏观调控的范畴之内。

我们是不是被政府遗弃了？

当然不是，我们只是还没有成为真正购房主力，我们还处于完美人生的初级阶段。

就如同社会主义初级阶段一样，我们的物质生活、精神生活还没有到达某种程度，买不起房子，理所当然。

父母是我们最后的依靠

辛辛苦苦几十年，我们父母或多或少都为我们打下了一定基础。

道理是一样的，我们的父母在为我们打拼，我们一样在为我们未来的子女打拼。

作为刚刚进入社会的我们，我们的父母从来就没有奢望过我们什么，因为他们知道，我们最后的依靠是他们。

“啃老一族”，听起来有些不忠不孝，但是，在我们自身的经济结构还没有完善的时候，我们只能这样选择，总不能在我们当街乞讨，或是真正遇到困难的时候，在向父母伸出求援之手的时候，已经晚了。

“啃老”并不是让我们真正的将父母吃光、用光，而是在适当的时候得到父母鼎力相助，只是这种相助是有分寸的。

买房，很可能将花去父母所有的积蓄，而这种竭泽而渔的做法是完全错误的。也就是说在我们没有把握为父母提供宽松的晚年生活的时候，不要将依靠变成负担。

我们如何看待自己的购房能力

既然我们拥有了爱情，既然我们决定生活在一起。买房自然而然的提上了生活的日程。

当我们决定考虑一下“购房”的时候，首先对我们自己进行一下分析。

第一 收入来源是否稳定

《谁动了我的奶酪》这本书中提出了“变通”的概念。

作为现代社会的一分子，我们从不奢望现在的工作将是我们一生为之奋斗的地方，所以，再不能保证工作稳定的前提下，我们如何保证收入的稳定呢？

学习！在我们离开校园，步入社会的时候，依然应该秉承“好好学习，天天向上。”的生活理念，只有这样，才可以保证我们越来越适应多变的社会，能够在风起云涌的经济浪潮中游刃有余。

当然，要学习就要有投资，而在我们步入社会的前期，这种投资是非常有必要的。

第二 思想是否正确

盲目，将是我们在决定和选择过程中最大的问题。

自以为是，将是我们在购房路上最大的敌人。

能花多少钱，不一定能挣多少钱；能挣多少钱，不一定就够花。

先从消费理念上改变自己，真真正正的成为计划经济的生活者。

将父母从我们的依靠中解脱出来，只有懂得破釜沉舟，才会看见柳暗花明。

第三 我们的投资意识

房地产已经不单单是实现居住功能的生活必需品，其附带的价值空间是我们在选择过程中必须要考虑到的。

据个例子：当小户型，投资型公寓等适合年轻人的房地产项目层出不穷的时候，很多人蜂拥而至。可是，作为生活的过渡，这些房子并不能成为终身置业的选择，那么，当我们不再需要他们的时候，其价值有谁能够了解的清楚。

一般情况下，小户型的房子因为其套价相对较低，单价很可能要相对高一些，而这高出的价格是符合市场的，还是高出市场的，在未来的几年内，你所拥有的小户型是否还被市场所认可，你所拥有的房子能否实现投资收益。

第四 我们的经济基础

这个相对就要简单一点，有多要存款我们自己应该很清楚吧！

第五 考虑清楚我们是否真的需要买房

结婚，是一件很幸福的事情，在上面我已经提到了，我们不希望爱情因为金钱而痛苦，婚姻因为房子而贬值。

所以，再买房子之前，我们应该认真的算计一下，我们真的需要房子吗？

当然，这种考虑是对自己准确评估的过程，也是与双方家长商讨的过程，如果某一方的家长坚持要买房（多数是女方），我们仍然需要对自身的需求进行准确的评估。

买房是一笔很累的帐

房价是最多的

装修是必要的

家具不一定要好得

孩子是随机赠送的

提高居住生活环境是我们买房的最终目的，而除去我们最难以承受的房价，其他还有装修、家具、物业、水电、采暖等费用成为我们生活的负担。

当然，作为我们爱情的结晶，当我们有了自己的家，有了完全属于自己的空间，孩子将是一件水到渠成的事情，尽管我们不能像买房子一样对孩子的出生精打细算，但是具有经验的前辈们说，孩子，很可能成为新婚夫妇生活中最大的负担，不仅仅表现在金钱上。

年青人，房子不是我们永远的负累！

说了这么多，应该将如何进行合理的房地产投资说明一下了，我的主题是“房子不是我们永远的负累”，那么我们该怎么做呢？

首先，端正生活态度，调整消费观念

前卫，新潮不是一件坏事，但是，绝对不能过分。

如果您还是一位十足的月光族，我敢断言，除非您有一天中了８００万，否则，就凭您哪不要命的劲头，永远不可能凭自己的力量买下一套房子。

衣服、手机、交通工具，根据工作环境、工作需求适当的购买。

抽烟、喝酒、应酬等，根据自己的身体进行适当的调节。

交女朋友，找男朋友是件幸福的事情，但不要成为花钱的理由，想一想，你们还有一项几十万的支出在等着你们呢？

其次，先考虑租房住

如果在我们结婚的城市没有选择的话，那么我们以租房作为过渡。

据个例子：据说在德国，70%的青年人都在租房子。

我们不应该将租房子认为是一件很可耻的事情，我们要大胆的承认：“买不起就是买不起。”

作为一种生活过渡的选择，租房子会使我们相对生活压力较小，我们可以进行学习投资、经济投资、人脉投资等，以方便未来生活的腾飞。

第三，不一定要在市区买房子

据个例子：北京房价超高，很多经济条件并不是很好的青年选择在北京周边城市买房，如涿州，07年止，涿州的房价已经临界4000元，那么比起上文提到的北京4、5环万元的房价要便宜很多。

例子2：现在和多城市提出第二居所的概念，以石家庄为例，平山县已经成为石家庄第二居所的聚集地，1600元/平的房价与石家庄市区内4500左右的房价明显便宜了很多。

眼下，底价位汽车推出了很多，如果我们奢望有房有车，同时在月收入允许的前提下，不妨考虑考虑。

第四，选择合适的二手房

在中国人的消费理念中，二手房是一件不容易被接受的事情，但是就其地理位置、完善的周边配套、相对价格较低等优势，应该成为我们选择方向之一。

当然，了解市场现状，使避免被骗得前提条件。

第五，选择合适的付款方式

全款、分期、按揭

根据不同的家庭条件，选择适当的付款方式。

第六，生活是自己的

我们不要总是跟别人比，也不要凡是总是听别人的，生活只有自己才能体会出其中最美妙的地方。

买房是一个大话题，以上仅仅作为个人观点，其中有部队的地方，希望大家指出。

同时，由于时间较短，以后还会有相应内容的补充。